Каждый человек может застраховать своё право собственности. За рубежом ни одна сделка купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка или дома) не заключается без одновременного заключения договора титульного страхования. В лицензиях наших страховщиков этот вид страхования называется «Страхование потери имущества в результате утраты права собственности».
Исторически сформировалось определение титульного страхования как особого вида страхования имущественных интересов владельцев, арендаторов, кредиторов и других заинтересованных лиц, связанных с возникновением и переходом прав на недвижимое имущество. Титульное страхование, в отличие от имущественного, защищает не от тех событий, которые могут наступить в будущем, а от возможных последствий уже произошедших событий, которые, однако, не известны и не проявились на момент заключения договора страхования.
Все рискуют оказаться в ситуации, когда права собственности на объект недвижимости могут быть оспорены, а понесенные убытки не с кого будет взыскивать. Такое может случиться не только в результате умышленного подлога со стороны продавца квартиры или нарушения, допущенного сотрудником регистрационного органа, нотариусом или риэлтором при совершении данной сделки. Зачастую причина заключается в обнаружении каких-либо нарушений, совершенных в предыдущих сделках с данным объектом недвижимости, поскольку все объекты недвижимости имеют свою историю собственников. Титульное страхование облегчает и удешевляет получение банковского кредита на покупку недвижимости, так как снижает банковские административные расходы на предварительное изучение объекта недвижимости и его истории, а также значительно уменьшает кредитный риск.
В Казахстане страхование имущества, в том числе и залогового осуществляется в рамках Гражданского кодекса. Одним из требований кредитных учреждений к заемщикам является страхование имущества, являющегося обеспечением договора банковского займа. В последнее время кредитные учреждения проявляют интерес к титульному страхованию. Почему спросите Вы? В Казахстане участились случаи мошенничества при сделках купли-продажи недвижимости, в связи с чем Залогодержатель может лишиться своего залога и заемных средств.
АО «БТА Страхование» осуществляет данный вид страхования в рамках гражданско-правовой ответственности Заемщика перед Заемодателем за неисполнение договорных обязательств вследствие потери прав собственности на недвижимое имущество.
Основанием осуществления страховой выплаты Выгодоприобретателю, то есть банку для Страховщика является Решение суда, вследствие:
• нарушения законодательства Республики Казахстан при предыдущих сделках с недвижимым имуществом;
• ненадлежащего оформления юридических документов, в том числе при регистрации права собственности или наличия недействительных документов, подтверждающих право собственности на залоговое недвижимое имущество;
• передачи (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) в собственность залогового недвижимого имущества, запрещенного к передаче в личную собственность;
• приобретения собственности у лица, относящегося к «группе риска». К «группе риска относятся — посредники, социально — неблагополучные лица, недееспособные/ограниченно дееспособные лица, несовершеннолетние лица и т. д.
• предъявления прав на квартиру «временно» выписанными (армия, учеба и т.д.) лицами;
приобретения собственности, находящейся под арестом, запретом или залогом.
Преимущества титульного страхования АО «БТА Страхование»:
• Программа титульного страхования «БТА Страхование» обеспечивает максимально широкое страховое покрытие
• Страховая сумма может быть установлена в размере действительной стоимости недвижимости (например — указанной в договоре купли-продажи)
• На протяжении всего срока страхования, в том числе в спорных случаях, Вы можете получать юридические консультации квалифицированных специалистов АО «БТА Страхование».
• При наступлении страхового случая страховая компания должна возместить реальный ущерб, нанесенный произошедшим событием — действительную стоимость недвижимого имущества (например: стоимость приобретения) или размер непогашенного займа Страхователем.
Выплата зависит от страховой суммы, заявленной Страхователем и/или Выгодоприобретателем.
«Титульное страхование особенно актуально в Казахстане, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок с приобретаемой недвижимостью. Нынешняя ситуация такова, что институт регистрации не может дать собственнику полной гарантии в том, что его права в последствии не будут оспорены. Нотариусы осуществляют контроль над законностью только последней сделки и только в определенных пределах. Риэлторские фирмы предоставляют услуги по типовой проверке лишь по желанию потребителя, что, безусловно, калькулируется риэлтором при взимании платы за услуги», — говорит Управляющий директор Управления имущественного страхования АО «БТА Страхование» Салтанат Кусаинова.
Источник информации: http://dev.e-polis.kz
|
ЖУРНАЛ