Популярные юридические вопросы и ответы

• Информация
• Консультации и рекомендации
• Порядок действий

• Популярные юридические вопросы и ответы
• Сложности покупки квартиры на рынке вторичного жилья
• Покупка квартиры, находящейся в банковском залоге
• Советы по покупке квартиры
• Как распознать мошеннические действия при купле-продаже квартиры?
• В процессе покупки квартиры рекомендуем обратить внимание на следующие аспекты:
• Чего следует опасаться при покупке квартиры на вторичном рынке?
• Совет юриста
• Совет страховщика

1. Какие граждане признаются нуждающимися в жилье?

В соответствии со ст. 69 З. РК «О жилищных отношениях» граждане признаются нуждающимися в жилье, если:

1. они не имеют жилища на праве собственности на территории РК;
2. они не имеют в постоянном пользовании в данном населенном пункте жилища из государственного жилищного фонда, а также в домах, принадлежащих юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности, в том числе в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперативов;
3. жилище, в котором проживает семья, не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям;
4. в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают 2 и более семей;
5. в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному в установленном законодательством порядке), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.

2. На что следует обратить внимание при заключении договора с агентством недвижимости?

1. На предмет договора. Очень важно, чтобы в договоре была четко сформулирована суть оказываемых услуг – объем работы, подробные характеристики объекта недвижимости, минимальное количество вариантов, вид и объем рекламы;
2. На сторону оказывающую услуги по договору, т.е. на то лицо, с которым непосредственно заключается договор. Вполне возможно, что вместо агентства стороной по договору будет указано частное лицо – агент, не имеющий права заключать подобные договоры и исполнять подобные поручения;
3. На ответственность сторон по договору;
4. На срок действия вашего договора;
5. На вопросы цены и вознаграждения. В договоре должна быть указана стоимость объекта недвижимости, размер комиссионных агентства, кем комиссионные уплачиваются (продавцом или покупателем), порядок их уплаты (при получении задатка, при заключении договора купли-продажи). Обратите внимание на то, что в договоре не должна использоваться иностранная валюта. Только тенге. Внимательно читайте документы перед подписанием, даже если вы всецело доверяете агенту и агентству.

3. Какие документы необходимо требовать у покупателя квартиры?

От покупателя необходимо потребовать удостоверение личности, которое в любом случае будет необходимо при оформлении сделки у нотариуса и при ее регистрации в Центре по обслуживанию населения. Других документов от покупателя не требуется. В случае, если покупатель приобретает квартиру находясь в браке, потребуется свидетельство о заключении брака и личная явка к нотариусу супруга с удостоверением личности.

4. Нужно ли в договоре купли-продажи недвижимости указывать реальную стоимость недвижимости?

Продавец может выступить с предложением указать более низкую стоимость, чем реальная:

1. чтобы избежать подоходного налога, который будет им выплачен от прироста стоимости недвижимости;
2. чтобы не делить вырученную сумму с другими совладельцами, если он действует от имени нескольких совладельцев;
3. когда представитель продавца, действующий по доверенности, желает получить разницу себе «за услуги», не ставя в известность самого продавца.

Опасность для продавца:

Соглашаясь на «серые» и «черные» схемы покупателя, продавец рискует быть вовлеченным в судебное разбирательство по гражданскому или даже по уголовному делу.

Опасность для покупателя:

Кроме самой по себе неприятной процедуры судебного разбирательства, при расторжении сделки или при признании ее по каким-либо причинам недействительной покупатель может претендовать только на ту сумму, которая была указана в договоре. Чтобы хоть как-то застраховаться, нужно взять с продавца расписку о размере реально полученной от него суммы.

5. Нужно ли брать расписку с продавца при заключении договора купли — продажи?

Действующим законодательством не предусмотрено, что при заключении Договора купли-продажи необходимо брать расписку у продавца. Нотариально заверенный договор купли-продажи должен содержать все необходимые условия. Также, чтобы себя обезопасить, Вы можете в условия Договора вставить пункт, согласно которому, продавец не имеет ни каких претензий к продавцу. Если Вы считаете, что Вам необходимо взять эту расписку, и она каким-либо образом Вас обезопасит, то конечно возьмите.

6. Какие документы необходимо предоставить для гос.регистрации прав на недвижимое имущества?

В соответствии с п.2 ст. 21 З. РК «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1. заявление о государственной регистрации установленного образца;
2. правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;
3. копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;
4. документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
5. иные документы, предусмотренные Законом.

7. Нужно ли уплатить налог, в связи с продажей квартиры?

В соответствии со ст. 166 Налогового кодекса РК индивидуальным подоходным налогом облагается имущественных доход гражданина, составляющий прирост стоимости при реализации недвижимого имущества (в том числе и квартиры), находящегося на праве собственности менее 1 года. Доходом при этом является положительная разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Это означает, что, если Вы владели купленной Вами квартирой менее 1 года и продали ее за цену, превышающую цену покупки, то с разницы между этими двумя ценами, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог. Если Вы владели квартирой более года, налоги не начисляются. В первом же случае, имея такой доход (который называется доходом, не облагаемым у источника выплаты), вы обязаны не позднее 31 числа года, следующего за годом, в котором состоялась продажа, подать в налоговый комитет по месту Вашей налоговой регистрации декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ст. 172 НК РК). В соответствии со ст. 165 НК РК не позднее 10 рабочих дней с момента истечения вышеуказанного срока для подачи декларации необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог.