1.При осмотре объекта сделки необходимо зафиксировать номера дома, корпуса, подъезда и квартиры.
В последнее время участились случаи продажи квартир с так называемыми поддельными адресами. Предлагается квартира, явно не пользующаяся спросом. Но при осмотре покупателю показывают не эту квартиру, а снятую на время по соседству, более престижную и комфортабельную. Для того чтобы покупатель ничего не заподозрил, меняют даже таблички с номерами домов и квартир. Когда же сделка совершается, новые хозяева неожиданно для себя выясняют, что им продали совсем не то, что показывали. Поэтому прежде чем подписывать договор и отдавать деньги, желательно проверить со специалистами все документы, не фальшивые ли они, да и на адрес предлагаемой квартиры стоит обратить внимание.
2.До принятия окончательного решения о сделке нужно лично ознакомиться с комплектом правоустанавливающих документов на предлагаемое жильё и при мельчайших подозрениях постараться проверить содержащиеся в них сведения и подлинность подписей и печатей (самостоятельно, если Вы юрист, либо поручить этот процесс профессиональным юристам), также полезно переговорить с жильцами соседних квартир.
3.Необходимо истребовать нотариально заверенное согласие супруга (-и) и органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей в связи с признанием сделки недействительной.
4.В случае, если предлагаемая квартира несколько раз за последнее время сменила хозяев, требуется специальное расследование причин этого явления. Эту работу лучше поручить риэлтерской фирме, так как её специалисты знают, как это грамотно и быстро сделать, и несут за это ответственность в соответствии с договором.
5.Проверка отсутствия обременений на приобретаемую квартиру (залога, ареста и др.) производится в регистрирующем органе. Юридические запрещения могут в лучшем случае расстроить сделку, а в худшем – привести к её признанию в судебном порядке недействительной.
6.Своевременная регистрация прав на недвижимое имущество после сделки в регистрирующем органе местных исполнительных органов (ЦОН-ах), «зарегистрированные в правовом кадастре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьями 4 и 5 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными» (ст.7, ч.6 Закона РК «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и сделок с ним»);
7.До оформления сделки Вам следует поинтересоваться по поводу отсутствия задолженности по оплате за коммунальные услуги, телефон, Интернет, кабельное телевидение, налога на имущество, желательно получить письменные справки с соответствующих служб и проверить через свои каналы, в противном случае, Вас могут ожидать неприятные сюрпризы в виде баснословных долгов. Как говориться «Доверяйте, но проверяйте».
8. Пользоваться услугами известных, солидных риэлтерских фирм.
Риэлторы получают вознаграждение в виде процента от суммы состоявшейся сделки. Следовательно, им выгодно, чтобы она была удачной и надёжной. Работая с клиентами, солидные фирмы стараются объяснить им, что у них есть выбор и для проверки чистоты сделки нужно время. Мелкие маклеры обещают провести сделку чуть ли не за сутки. Это нереально, хотя и возможно чисто технически. Стремясь выиграть тысячу-другую долларов, люди рискуют потерять всю сумму да к тому же, возможно, и жизнь. Таких любителей рискнуть ждёт, как правило, только длительная нервотрёпка, потеря времени, здоровья денег и судебные проволочки.
9.Подписывая договоры, убедитесь, что ваши требования чётко изложены. Внимательно изучите разделы, где говорится о ваших обязанностях, а также проверьте правильность суммы договора и обратите внимание на курс валюты, который указан на момент оплаты (его выгодность при расчетах, например, между заключением договора купли-продажи и соглашением о задатке проходит определенный период времени, курс может уменьшится либо увеличится).
Вышеизложенное должно стать серьёзным предостережением для тех, кто решил продать или приобрести недвижимость: только внимание и осторожность в выборе партнёров по сделке в сочетании с юридически обоснованным подходом уберегут имущество и жизнь граждан от преступных посягательств.
|
ЖУРНАЛ