О совете дома

Уважаемый собственник помещения! Будущее нашего дома во многом зависит от того, участвуют ли собственники в делах дома.

Совет дома

1. Собственники квартир, нежилых помещений на собрании  избирают    СОВЕТ ДОМА.

2. Совет дома представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.

3. Совет дома осуществляет следующие функции:

1) выбор и смена формы управления объектом кондоминиума, при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома;

2) принятие решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании, о заключении договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также о его изменении или расторжении при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома;

3) координация  деятельности объединения собственников имущества, простого товарищества, управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании и рассмотрение ежемесячного и ежегодного  отчетов о деятельности по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

4) рассмотрение проектов годовой сметы доходов и расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год и отчетов об исполнении для представления их на утверждение собранию;

5) организация проведения собрания или письменного опроса по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, оформления протоколов собраний и листов голосования;

6) мониторинг:

качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений;

исполнения условий договоров о содержании общего имущества объекта кондоминиума субъектами сервисной деятельности;

7) обеспечение  предоставления собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и ежегодного  отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

8) мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах;

10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

В случае передачи советом дома функций по управлению объектом кондоминиума управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании выполнение функций, определенных подпунктами 5), 6), 7) и 8) части первой настоящего пункта, возлагается на управляющего многоквартирным жилым домом или управляющую компанию.

4. Совет дома избирается  сроком на три года. Член совета дома не может быть избран председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества или членом ревизионной комиссии (ревизором).

5. Решение совета дома принимается простым большинством голосов членов совета дома, оформляется протоколом и подписывается членами совета дома.».

Почему в создании в создании

  Почему УО  и  жильцы могт  быть заинтересованы в создании совета дома Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях .

1.  Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него  с  СОВЕТОМ ДОМА чем со всеми собственниками. СОВЕТ ДОМА с УО договор и сможет на ОСИ донести до собственников его основные тезисы и условия.
2. 2. Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей УК сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.
3. 3. Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг). Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома. Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО. С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.
4. 4. Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности). Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.

5. Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников . Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД. Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСИ, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе).