Что такое программа арендного жилья и кто ее реализует?
В настоящее время в Казахстане реализуется две программы арендного жилья: через местные исполнительные органы (акиматы) и через АО «Фонд недвижимости «Самрук – Казына».
Квартиры в объектах Фонда недвижимости будут распределяться среди платежеспособного населения. Стоимость аренды зависит от цены выкупа Фондом недвижимости объекта незавершенного строительства. А по условиям программ местных исполнительных органов, основными получателями жилья являются приоритетные категории населения (в т.ч. социально уязвимые) и стоимость выделяемых для данных категорий граждан квартир достаточна низкая.
На каких условиях будут распределяться квартиры?Фонд недвижимости предоставляет жилые помещения в аренду и аренду с выкупом. Первая схема предполагает предоставление квартиры на условиях классической аренды, т.е. арендатор за плату получает помещение во временное владение и пользование. Между тем, аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа.Чем отличается аренда с выкупом от просто аренды?Аренда – сделка, в соответствии с которой Фонд недвижимости предоставляет жилое помещение за плат во временное владение и пользование. Такой договор заключается не менее чем на один год, а размер ежемесячного платежа фиксируется на весь период аренды. При обоюдном согласии сторон договор аренды автоматически продлевается по истечению срока.
Аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа. Договор аренды с выкупом заключается сроком до 13 лет. Арендатор получает право досрочно выкупить арендуемое помещение только после 5 лет аренды. При подписании договора аренды, а также в течение первых 5 лет арендатор может внести первоначальный взнос и/или досрочно погасить часть стоимости помещения. При этом размер досрочного не может превышать 50% от стоимости продажи помещения.
ВАЖНО! Квартиры, полученные в аренду или аренду с выкупом, запрещается сдавать в субаренду, т.е. арендаторы должны использовать жилье по назначению, а не передавать в последующую аренду третьим лицам. В каких регионах Фонд недвижимости будет реализовывать жилье?В рамках государственной антикризисной программы Фонд недвижимости финансирует завершение строительства объектов в Астане, Алматы и Алматинской области путем выкупа в них свободных жилых и нежилых помещений. Из приобретенных помещений формируется пул жилья для реализации населению.Должен ли я вносить какой-то обязательный первоначальный взнос для аренды с выкупом?После подписания договора аренды Заявитель должен внести гарантийный платеж в размере 4-х месячных арендных платежей, но не более 1 млн. тенге. Гарантийный платеж вносится на весь период действия договора и обеспечивает расходы Фонда, вызванные возможным неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств (просрочка платежей, передача в субаренду, порча имущества Фонда недвижимости). То есть гарантийный платеж – это своеобразный страховой депозит для Фонда недвижимости на случай, если арендатор не платит, не следит за содержанием квартиры в надлежащем состоянии или не соблюдает иные условия договора. При этом, если в квартире случается какая-то поломка, устранить ее Заявитель должен самостоятельно. В свою очередь Фонд недвижимости принимает в эксплуатацию объект и далее передает арендаторам квартиры в «чистовой отделке» без мебели.
При аренде с выкупом гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты последних 4-х месяцев аренды. Для сравнения: при классической аренде – возвращается после истечения срока договора.
Кто может, а кто не может претендовать на арендные квадратные метры? Прежде всего, все, кто претендует на жилье, должны подтвердить свою платежеспособность. Платежеспособность определяется из показателей максимальной суммы арендного жилья (МСАП), рассчитывается АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК). Если вы вносите первоначальный взнос, в зависимости от его величины, сумма платежа будет уменьшена.
Претендовать на квартиры с правом выкупа могут исключительно граждане РК. Иностранцы и лица без гражданства, иначе нерезиденты, имеют право на аренду.
Жилье предоставляется только лицам, у которых нет в собственности жилья (не менее 1 календарного года) или существует необходимость в улучшении жилищный условий (менее 18 кв.м общей площади жилья на 1 человека) в населенном пункте, в котором заявитель намерен получить жилье. Источник информации: Газета «Бизнес в Казахстане», № 12 (197) 12 апреля 2010 г. статья «Фонд недвижимости отвечает на часто задаваемые вопросы по арендному жилью»
|
ЖУРНАЛ