Человек, ищущий квартиру в аренду, может использовать два способа: искать самостоятельно, либо обратиться в агентство недвижимости.
С первым способом, вроде все понятно: покупаем кучу газет, внимательно изучаем всякого рода объявления на столбах и заборах, выспрашиваем родственников и знакомых, не сдает ли кто-нибудь из них квартиру. Теперь поподробнее о поиске квартир через агентство.
Кроме агентств, действующих на рынке недвижимости профессионально, встречаются и всякого рода «Информационные агентства», торгующие информационным мусором и частные «маклеры». Отличаются они качеством предоставляемой информации и отсутствием каких-либо обязательств перед клиентом.
Агентства, дорожащие своей репутацией, предпочитают проверять предлагаемую информацию, прежде чем передавать клиенту. А также заключат с Вами договор, где будут указаны обязательства агентства и сроки, за которые Вам берутся подобрать квартиру. Требуйте, чтоб в договоре указывалась конкретная дата, а не такие формулировки как: «до выполнения сторонами своих обязательств» и т.п. Также должны быть оговорены действия, в случае если агентство не подберет вам подходящую жилплощадь.
Стоит заметить, что агентство получает свои комиссионные за то, что подобрало вам вариант подходящей жилплощади (составило и помогло заключить договор), и оно не участвует в дальнейших отношениях между наймодателем и нанимателем.
Но каким бы способом Вы ни нашли квартиру или комнату на съем, самостоятельно или через посредника, необходимо знать следущее:
1. После того как Вы нашли подходящую квартиру, обязательно познакомьтесь с хозяевами. Личная встреча способствует установлению нормальных отношений и возможно позволит улучшить условия аренды.
2. Важно быть уверенным в том, что наймодатель действительно тот, за кого себя выдает и имеет ли он право сдавать жилье. Попросите у хозяина паспорт (или другое удостоверение личности) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о государственной регистрации и пр.) на квартиру. В случае если жилье муниципальное, хозяин может предъявить ордер на квартиру, договор социального найма.
Если хозяин отказывается показывать документы на квартиру, паспорт или доверенность, не хочет заключать договор, лучше сразу отказаться от такого варианта.
4. Также предъявите и свой паспорт (загранпаспорт, военный билет или другой документ удостоверяющий личность). Иностранцы предъявляют вид на жительство, визу (постоянную или многоразовую) или временную прописку.
5. Основной вопрос, который возникает при съеме жилья: заключать или нет договор. Ответ однозначный – заключать. Грамотно составленный договор поможет решить возможные проблемы в случае возникновения конфликтной ситуации. Вне зависимости от того, собирается наймодатель платить налоги с дохода от аренды или нет, такой документ будет считаться действительным.
Согласно Гражданскому кодексу РФ договор найма заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и владельцем жилья (наймодателем) в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Договор аренды заключенный на срок более 1 года требует государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
6. Постарайтесь узнать, имеет ли еще кто-нибудь права на квартиру и не возражает ли он против сдачи ее в аренду. Стоить заметить, что со стороны наймодателя документ должны подписывать все собственники жилья, а также постоянно в нем прописанные. Со стороны нанимателя договор можно подписать одному нанимателю, а проживающих с ним людей просто указать в договоре. Ответственность за все их действия несет лицо, указанное в договоре как наниматель.
7. Заключая договор, необходимо указать срок найма и на каких условиях стороны имеют право разорвать договор ранее оговоренного срока и за какое время обязуются оповещать друг друга об этом, а также ответственность сторон за нарушение условий досрочного расторжения.
8. Обговорите, каким образом, будет производиться оплата и за какой период (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма), а также кто будет принимать плату. Каждый раз, передавая плату, отмечайте произведенные оплаты на своем экземпляре договора под подпись наймодателя или берите расписку.
9. Укажите в договоре кто оплачивает электроэнергию, газ, телефон и пр.
10. Стоить оговорить время, когда наймодатель будет приходить проверять квартиру или кто будет это делать за него. Как правило, это совмещается с внесением очередной оплатой.
11. При внесении изменений в договор (оплата, срок и т.д.) составляют дополнительное соглашение.
12. Рекомендуется также составлять опись имущества, являющееся приложением к договору. В ней перечисляется имущество, передающееся во временное пользование жильцу вместе с квартирой. Проследите, чтоб в этот перечень случайно не попал какой-нибудь лишний предмет. В нем перечисляются все ценные вещи с письменным описанием с указанием таких параметров, как модель, количество, год выпуска, степень износа и повреждения. Перед подписанием описи желательно проверить, как работает имеющаяся бытовая техника, в каком состоянии находится мебель, окна, двери и т.д.
13. При возврате квартиры, как правило, наниматель с наймодателем расстаются без всяких расписок, просто договариваясь об освобождении квартиры. В момент выезда передаются ключи и все расстаются полюбовно. Но уж если Вы подписывали договор найма и опись имущества, то по окончании срока укажите на договоре, что оплата произведена полностью и стороны не имеют претензии друг к другу. Если, проверяя вещи, занесенные в опись имущества, обнаружится, что какая-нибудь из вещей отсутствует или повреждена, то такая проблема, обычно решается полюбовно. В том случае если сторонам не удается найти общий язык, например наниматель не согласен с суммой ущерба или вовсе отрицает факт повреждения имущества, то остается одно средство – обращаться в суд, на котором, в качестве доказательства, будут фигурировать договор аренды и опись имущества.
Источник информации: zakon.kz
|
ЖУРНАЛ