В феврале на рынке аренды наблюдается рост средней стоимости ренты на 6,2% до 919 долларов за 1 месяц проживания (диаграмма 1). При этом ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» арендного жилья также повысились: квартиры эконом-класса – на 5,9%, а элит-класса – на 0,6%. Количество предложений в течение месяца увеличилось на 11,3% до 2127 объектов (диаграмма 2).
Состояние рынка
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2 тыс. до 2,3 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 31%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 28% и 24% соответственно, Ауэзовского – 12%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2% (диаграмма 3).
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 34% (734 объекта), далее следует 3- и 1-комнатное – 26% (560) и 29% (624) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (210). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения увеличился на все форматы квартир. Максимальный рост предложения прослеживается на 3-комнатное жилье на 18%, а минимальный – на 2-комнатное – на 4%.
Повышение арендных ставок по городу зафиксировано на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 3,6%, 9,5% и 8,1% соответственно. Изменение ставок найма многокомнатного жилья находится в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1 и на диаграммах 4-7.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартирыКол-вообъектовшт.Кол-вообъектов,относ., %Диапазонставок,$/мес.Средняястоимостьаренды,$/мес.Изменениек предыдущемумесяцуПогрешность%$%$1-комнатные62429,34330 – 610445+3,62+16+/-2,35+/-102-комнатные73434,49460 – 1090719+9,48+62+/-3,65+/-263-комнатные56026,33600 – 21901200+8,13+90+/-5,25+/-63Многокомнатные2109,851000 – 36802275-2,22-52+/-6,66+/-152По городу2127100,00514 – 1452919+6,24+54+/-3,67+/-34
Изменение средней стоимости найма квартир по районам
В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Ауэзовского, где рост составил 8,5%. Подробнее в таблице 2 и на диаграммах 8-13.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
РайонКол-вообъектовшт.Кол-вообъектов,относ., %Средняястоимостьаренды,$/месИзменениек предыдущемумесяцуПогрешность%$%$Алмалинский51424,14888+3,00+26+/-5,15+/-46Ауэзовский25612,01690+8,52+54+/-2,07+/-14Бостандыкский59928,161031+3,00+30+/-6,07+/-63Жетысуйский703,27612+3,22+19+/-6,57+/-40Медеуский64930,491517+4,40+64+/-4,88+/-74Турксибский411,93419+5,55+22+/-14,65+/-61По городу2127100,00919+6,24+54+/-3,67+/-34
Расслоение рынка аренды
Рост ценовых показателей в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 0,6%, и средняя стоимость поднялась до уровня 1452 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – на 5,9% (514 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4 и на диаграммах 14 и 15.
Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах на 7,5%, 7,3% и 3,9% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья максимальный рост наблюдается на 1-комнатное жилье – 10,1%, а минимальный – на 2-комнатное – 4,3%. Многокомнатное жилье за месяц подешевело на 9,3%.
В сегменте «дешевого» жилья увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Турксибского, где спад составил 0,4% и 2,1% соответственно. Максимально выросли ставки аренды в Жетысуйском районе – на 10,3%, а минимально – в Медеуском – на 2,1%. В зависимости от формата квартиры, наибольший рост ренты наблюдается на многокомнатное жилье – 9,1%, а наименьший – на 1-комнатное – 1,7%.
Таблица 3.
Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья
РайонСредняястоимостьарендыв январе2010 года,$/мес.Средняястоимостьарендыв феврале2010 года,$/мес.Изменение к предыдущемумесяцу%$Алмалинский14241531+7,49+107Ауэзовский981849-13,47-132Бостандыкский15961712+7,26+116Жетысуйский937861-8,11-76Медеуский24592555+3,89+96Турксибский662600-9,48-62По городу14441452+0,61+8
Таблица 4.
Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья
РайонСредняястоимостьарендыв январе2010 года,$/мес.Средняястоимостьарендыв феврале2010 года,$/мес.Изменениек предыдущемумесяцу%$Алмалинский537550+2,52+13Ауэзовский408442+8,18+34Бостандыкский551549-0,43-2Жетысуйский317350+10,27+33Медеуский677691+2,05+14Турксибский259253-2,09-6По городу485514+5,92+29
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В феврале 2010 года показатель индекса 8,99% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,99 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район1-комн.2-комн.3-комн.4-комн.Доходностьквартирбизнес-классаДоходностьквартирэконом-классаДоходностьквартирэлит-классаАлмалинский1,411,341,892,201,711,50-1,05Ауэзовский0,90-0,01-0,74-2,34-0,551,06-4,66Бостандыкский1,341,053,657,163,301,630,96Жетысуйский1,390,971,04-7,42-1,000,52-3,33Медеуский2,083,394,187,004,162,262,25Турксибский0,710,31-0,79-6,83-1,650,37-4,09По городу1,301,171,54-0,040,991,22-1,65
По отношению к январю прослеживается снижение индекса доходности на многокомнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Итак, в феврале на рынке аренды рост стоимости найма в основном обусловлен увеличением арендных ставок «дешевого» жилья, при этом рента «дорогого» жилья продолжает держаться на высоком уровне.
В дальнейшем прогнозируется изменение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.
Источник информации: www.kn.kz
|
ЖУРНАЛ