Польза от создания совета дома

Почему УО может быть заинтересована в создании совета дома Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях .

1.  Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него  с  СОВЕТОМ ДОМА чем со всеми собственниками. СОВЕТ ДОМА с УО договор и сможет на ОСИ донести до собственников его основные тезисы и условия.
2. 2. Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей УК сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.
3. 3. Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг). Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома. Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО. С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.
4. 4. Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности). Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.
5. 5. Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников . Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД. Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСИ, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе).

Приложение 4 АНКЕТА-ПРИГЛАШЕНИЕ Уважаемый собственник помещения! Будущее нашего дома во многом зависит от того, участвуют ли собственники в делах дома. Приглашаем Вас принять участие в работе одной из комиссий собственников помещений! (Пожалуйста, поставьте любой знак напротив выбранной Вами комиссии) Комиссия по оценке проектов договоров управления — задача комиссии заключается в изучении предложений управляющих организаций по проекту договора управления, содействии совету дома в подготовке к выбору управляющей организации, сравнении предлагаемых проектов договоров управления и представлении совету рекомендаций. Техническая комиссия — оказывает помощь совету дома в оценке технического состояния дома, потребностей в работах и услугах, приемке ремонтных работ Финансовая комиссия — содействует совету дома в оценке стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту дома, доступности размера платы для собственников Комиссия по связям с собственниками помещений: выявление мнений собственников — сбор информации от собственников, проведение опросов, анализ обращений собственников в совет дома, организация обсуждений; информирование собственников — подготовка по поручению совета дома объявлений, информационных листков, ведение информационного уголка или сайта многоквартирного дома в Интернете Административная комиссия (комиссия по собраниям) – оказывает помощь в организации регистрации участников собрания, проведении голосования Комиссия по вопросам пользования общим имуществом – оказывает помощь совету дома в подготовке предложений по пользованию общим имуществом (организация мест для отдыха, выгула собак, стоянки автомобилей, сдаче в аренду части общего имущества, размещению рекламы и др.) Комиссия по соседским мероприятиям — разрабатывает предложения и помогает в проведении праздников, субботников, детских и спортивных мероприятий Комиссия по взаимодействию с арендаторами (собственниками) нежилых помещений – помогает привлекать арендаторов и собственников нежилых помещений к участию в делах дома Согласительная комиссия – помогает разрешению соседских конфликтов по вопросам проживания и пользования общим имуществом в доме Согласен (согласна) возглавлять выбранную мной комиссию _____ в настоящее время _______в будущем. Я хотел бы стать членом совета многоквартирного дома _____ в настоящее время ______ в будущем Я могу консультировать совет дома ____ в настоящее время ______ в будущем по вопросам (указать): ___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Могу оказать совету дома другую помощь (указать): _______________________________ _____________________________________________________________________________ Я располагаю _____ достаточным / ______ незначительным временем для указанной деятельности. Наиболее удобное время ______ в выходные дни / _________будние дни / _____ днем / _____ вечером / ______ в любое время. Ф.И.О.: ___________________________________ Кв. № _______ Тел. домашний:________________ Тел. служебный __________ Эл. адрес: ____________ СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ! 53 Приложение 5. Опросный лист «Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме» Благодарим за участие! Ваши ответы помогут совету многоквартирного дома и управляющей организации в составлении перечня и плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме Виды работ / ремонтов, которые необходимо провести 1 Степень важности работ / ремонтов Согласитесь ли Вы для выполнения данной работы повысить размер платы 3 Примечание По оценкуправляющей организации По Вашей оценке Да Нет Не знаю 1. Работы / ремонты в доме 1.1. Капитальный ремонт кровли 1 2 1.2. Полная замена труб горячего водоснабжения 2 Другое важное, по Вашему мнению 4 1.3. 2. Работы / ремонты на придомовой территории 2.1. Восстановление оборудования на детской площадке 3 2.2. Частичный ремонт тротуара 1 Другое важное, по Вашему мнению 2.3. 1 По мнению управляющей организации 2 Степень важности выполнения работ отмечена цифрами: «1» — первоочередные работы, «2» — работы, которые можно сделать во вторую очередь, «3» — работы, которые могут быть отложены на следующий год. 3 Напротив указанного вида работ сделайте отметку (поставьте любой знак) в одной из колонок («Да», «Нет», «Не знаю»). 4 Укажите, какие работы / ремонты, Вы считаете, необходимо сделать, кроме работ, предлагаемых управляющей организацией. Номер квартиры (наименование помещения) _____ Фамилия И.О. собственника ______________________ Подпись _____________